248 Chem. Jordan Hill, Cookshire-Eaton, J0B 1M0

Maison de campagne circa 1860 située à Cookshire‑Eaton, à moins de 15 minutes de Lennoxville/Sherbrooke

Terrain de 1.25 acre avec belle vue.

Aucun voisin à l’avant et à l'arrière (forêt) et environnement calme et paisible.

1 garage de 28.5 x 25.5 pieds (irrégulier), isolé, chauffé, plancher de ciment, et électricité. Porte de 10 x 9 pieds. Parfait pour utilisation commerciale.

2e garage de 16.3 x 22.4 pieds avec électricité et plancher de ciment. Ideal pour atelier ou pour convertir en petite grange.

Poulailler isolé, avec électricité et ventilation.

Arbres matures incluant des pommiers

Petit espace de jardin clôturé, framboisiers, fleurs.

Zonage permettant des activités commerciales.

Route peu passante et très bon voisinage. Chemin en asphalte déneigé rapidement l’hiver.

Maison :

Revêtement en aluminium et vinyle

Fondation de pierres et autre partie plus récente en béton

Toiture de tôle

Cave avec plancher de ciment, porte extérieure.

Le chauffage au bois et le chauffe‑eau sont situés dans la cave. Il y a beaucoup d’espace de rangement.

1^er étage :

Salle de bain, cuisine, salle à manger, salon et petite pièce pouvant servir de bureau ou salle de jeu/rangement. Planchers de bois franc et flottant.

Veranda quatre saisons mesurant 7.6 x 25 pieds (construction 2017) avec plafond cathédrale.

2^e étage :

3 chambres à coucher et une salle d’eau récemment rénovée.Il y a aussi un espace dans le corridor ou un petit lit/futon ou un espace bureau peuvent être aménages.

Planchers originaux en bois avec clous carrés.

Grenier/ Grande pièce non finie et non isolée (sert actuellement comme rangement). Pourrait être convertie en studio/atelier.

__________

Chauffage électricité et bois. La fournaise au bois est homologuée. Elle possède un ventilateur connecté à un système de conduits partout dans la maison. Il sert aussi en été pour pousser l’air froid du sous‑sol partout dans la maison, lors des températures très chaudes.

Panneau électrique (200 amp.) convenu comme étant prêt pour une installation de chauffage/climatisation électrique, si le retrait de l’appareil au bois est désiré par les prochains propriétaires.

Internet rapide et télé par câble via Cogéco.

Puits de surface avec eau potable et limpide‑aucun problème d’approvisionnement en eau même en temps de grande sècheresse. Le puits est situé dans la foret, dans un milieu humide.

Le puits est partagé avec le Centre Communautaire de Bulwer, situé à côté de la propriété. Les droits sont notariés.

__________

La propriété est située :

‑À 15 minutes de Lennoxville/Université Bishop’s/Université de Sherbrooke

‑À moins de 10 min de la ville de Cookshire (IGA, CPE, écoles primaires, pharmacie, Caisse pop, CLSC, etc)

‑À 22 minutes du Costco, via l’autoroute 410

‑À 4 min. de Johnville (CPE, épicerie, essence, centre communautaire avec bibliothèque, terrain de baseball, patinoire)

‑À 10 minutes du Parc Écoforestier de Johnville

‑À 40 minutes du parc National du Mont Mégantic.

__________

Dépenses annuelles:

Électricité : 1670$

Bois de chauffage : +/‑ 800$

Taxes municipales : 2458.06$

Taxes scolaires : 165.59 $

Contrat de déneigement : 450$

__________

Rénovations/réparations effectuées :

‑Remplacement des fenêtres du 2^e étage (2002)

‑Agrandissement en superficie et en hauteur du garage situé tout près de la maison. Nouveau plancher de béton, ajout d’une porte de garage coulissante. Nouvelle installation électrique et de chauffage du garage (+/‑ 2015) – Revêtement extérieur complet en vinyle : 2020

‑Remplacement complet/construction de la véranda pour en faire un espace 4 saisons (2017).

‑Rénovation complète de la salle d’eau (2022)

‑Solidification de la fondation‑ajout d’une nouvelle partie en béton sous la salle du bain (+/‑ 2010)

‑Réfection des drains/pose de toiles autour de la partie de la fondation qui est en pierre, afin de détourner l’eau de celle‑ci.Il y a déjà eu des petits ruissellements d’eau lors de pluie intenses (à travers la fondation de roches) mais aucune depuis ces changements ( +/‑ 2010)

‑Plâtre remplacé au niveau du bain, du a une fuite d’eau derrière les robinets, ayant causé de l’humidité Plâtre et robinetterie changés. Revêtement en vinyle des murs du bain/douche remplacés en même temps.(2025)

‑Fuite d’eau venant du joint entre la lucarne du grenier et de la toiture ayant causé une petite infiltration d’eau au niveau du plafond de la cuisine. Toiture et plâtre du plafond réparés‑aucun problème depuis (2023)

La fosse septique est vidangée à tous les deux ans par la municipalité de Cookshire‑Eaton. L’année d’installation du champ d’épuration est inconnue. Aucun problème depuis l’achat de la propriété en 2000.

__________

Cette propriété étant plus que centenaire, elle est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.

Nouveau certificat de localisation en préparation.

Délai d’occupation : 45 jours.

Prix demandé : 439,000$

Preuve de préapprobation hypothécaire et preuves d'identité requises lors de la visite de la maison.