3969 Rue Drolet, Montréal, H2W 2L3

Projet de rénovation‑ Duplex idéalement situé sur la rue Drolet, entre les rues Duluth et Roy, au coeur de l'un des secteurs des plus recherchés du Plateau‑Mont‑Royal, directement en face du parc Jean‑Jacques‑Olier. Ce quartier emblématique séduit par son ambiance conviviale et familiale, son effervescence urbaine et sa qualité de vie remarquable.À distance de marche des meilleurs cafés, restaurants prisés, boutiques locales, écoles, garderies, parcs, montagne et transports en commun.

L'immeuble bénéficie de haut plafonds au 2e étage, offrant une hauteur variant de 8,7 à 10 pieds, ce qui procure une belle sensation d'espace, une excellente luminosité et un cachet architectural recherché. La configuration en double occupation représente une opportunité rare sur le Plateau, permettant à l'acheteur d'occuper l'immeuble tout en réalisant un projet personnalisé, que ce soit pour de l'habitation, de l'investissement ou une combinaison des deux.

Les deux logements communiquent entre eux, ce qui représente un atout majeur pour un projet d'occupation familiale, intergénérationnelle ou pour une éventuelle reconfiguration des espaces.

Des travaux de pieutage, de maçonnerie et de fondation sont à prévoir. Cette situation est reflétée dans le prix et offre un potentiel intéressant pour un acheteur souhaitant valoriser l'immeuble à long terme.

Liste des travaux à effectuer:

‑Fabrication d'une semelle en béton armé le tout sur pieux;

‑Fabrication de la fondation arrière sur 44 pieds linéaires, avec armature complète;

‑Stabilisation du mur mitoyen gauche également sur pieux;

‑Imperméabilisation et remblai;

‑Pieutage du mur mitoyen gauche.

Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls des acheteurs