78 Rue Canterbury, Dollard-Des-Ormeaux, H9B 2G6

Découvrez ce cottage de 4+1 chambres, entretenu avec un soin remarquable et une attention méticuleuse, situé dans le très recherché quartier central de Westpark. Cette propriété offre 3 salles de bains complètes et une salle d'eau, des planchers de bois franc en cerisier brésilien (jatoba) ainsi qu'une cuisine rénovée conçue pour les passionnés de gastronomie, dotée d'un plancher chauffant, de comptoirs en granit et d'armoires sur mesure maximisant le rangement et la fonctionnalité. Son vaste plan d'aménagement assure une excellente fluidité entre les espaces, avec un vestibule surdimensionné ainsi qu'une salle familiale et un bureau au rez‑de‑chaussée, parfaits pour recevoir.

Le sous‑sol semi‑aménagé comprend un espace polyvalent pouvant servir de salle familiale ou de bureau, une chambre ou un bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bains luxueuse équipée d'une douche à vapeur thérapeutique Mr. Steam, d'un plancher chauffant et de fenêtres récemment remplacées. Une vaste aire de rangement ainsi qu'un atelier sont également aménagés dans la salle mécanique.

Au fil des ans, la propriété a bénéficié de nombreuses rénovations de grande qualité, réalisées dans une optique de conservation à long terme, notamment un nouveau panneau électrique de 200 ampères, une toiture remplacée, de nouvelles fenêtres, une isolation bonifiée, un garage prêt pour la recharge d'un véhicule électrique ainsi que des travaux professionnels récents visant à protéger la résidence contre les infiltrations d'eau. Idéalement située entre deux lignes du REM, cette demeure offre un accès rapide et pratique au centre‑ville.

Cette propriété est une véritable perle, entretenue avec un soin exceptionnel. Offrant 4+1 chambres à coucher, elle se distingue par ses nombreuses améliorations et rénovations soigneusement planifiées, privilégiant la durabilité, le confort et la valeur à long terme.

Principales améliorations et rénovations :

• Planchers de bois franc en cerisier brésilien (jatoba) sur les niveaux principal et supérieur.
• Cuisine entièrement rénovée avec plancher chauffant, comptoirs en granit et armoires sur mesure.
• Réaménagement des espaces pour une meilleure circulation vers la salle familiale ainsi que des ouvertures élargies vers le salon et la salle à manger.
• Salle de bains attenante à la chambre principale entièrement rénovée avec système d'étanchéité Schluter et finitions haut de gamme.
• Sous‑sol semi‑aménagé comprenant une salle familiale et une salle de bains luxueuse avec douche à vapeur haut de gamme, plancher chauffant et système d'étanchéité Schluter.
• Isolation des murs du sous‑sol à la mousse de polyuréthane pour une efficacité énergétique et un confort accrus (à l'exception du mur de brique et de la salle mécanique).
• Ajout d'isolation en cellulose dans les deux entretoits.
• Remplacement de toutes les fenêtres du sous‑sol (2021).
• Remplacement des fenêtres de la façade avant et de l'étage (2011).
• Toiture remplacée avec nouveaux solins et évents.
• Mise à niveau vers un panneau électrique de 200 ampères, avec remplacement de la majeure partie du câblage par du cuivre (une partie du câblage en aluminium demeure).
• Installation de plomberie en PEX au sous‑sol et pour certaines conduites du rez‑de‑chaussée.
• Installation de deux clapets antiretour sur la conduite principale au sous‑sol (chambre et salle mécanique).
• Remplacement de toutes les portes intérieures et de leurs cadrages.
• Installation d'une nouvelle porte d'entrée double et d'une nouvelle porte de garage (2012).
• Garage préparé pour la recharge d'un véhicule électrique ou le raccordement d'une génératrice.
• Terrasse en bois de 12 pi x 24 pi (2012).

Caractéristiques additionnelles :

• Bureau au rez‑de‑chaussée avec ancien garde‑robe converti, comprenant une arrivée d'eau et un drain condamnés, permettant un aménagement futur au besoin.
• Grande aire de rangement et atelier dans la salle mécanique.
• Rénovations réalisées avec des matériaux de qualité supérieure dans une perspective d'occupation à long terme.
• Installation de nouveaux puits de fenêtre, excavation avec gravier propre et système de drain français à l'arrière de la propriété afin d'améliorer le drainage et d'éloigner l'eau des fondations.