303-287 Mnt du Comté, 303, Les Coteaux, J6X 0C6

Condo 2025 au dernier étage — 1099 pi², 2 stationnements et balcon de 140 pi² à Les Coteaux

Un condo récent, lumineux et silencieux, qui offre le confort du clé en main sans l’impression d’être dans un simple appartement.

Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble calme de 16 unités, ce condo de 1099 pi² se distingue par ses grandes pièces, sa fenestration abondante, son balcon de 140 pi² et son orientation qui permet de profiter de la lumière autant le matin que l’après‑midi.

Dès l’entrée, on remarque l’espace. L’aire de vie principale est ouverte, moderne et agréable au quotidien, avec une belle luminosité naturelle et une vue vers une petite forêt à l’arrière. La cuisine offre des armoires pleine hauteur jusqu’au plafond, un détail pratique et esthétique qui ajoute du rangement et donne une finition plus soignée.

La chambre principale est l’un des grands coups de cœur du condo : grande fenestration, plafond de 10 pieds, walk‑in et une sensation d’espace rarement retrouvée dans ce type de propriété. La deuxième chambre convient parfaitement pour un bureau, une chambre d’enfant, une chambre d’invité ou un espace de télétravail.

La salle de bain comprend une douche indépendante et un bain séparé. L’espace laveuse‑sécheuse est fermé dans un garde‑robe, ce qui garde l’environnement propre et discret.

Le condo inclut également deux stationnements extérieurs, un avantage important pour un couple, un travailleur hybride, un visiteur régulier ou un futur besoin de deuxième véhicule. Le stationnement #9 possède déjà la canalisation permettant l’ajout potentiel d’une borne de recharge électrique, sous réserve des autorisations et travaux requis.

La propriété est encore couverte par la garantie GCR pour environ 4 ans, ce qui ajoute une tranquillité d’esprit appréciable pour un premier acheteur ou toute personne qui souhaite éviter les mauvaises surprises d’un immeuble plus ancien.

Points forts

• Construction 2025
• Dernier étage : aucun voisin au‑dessus
• 1099 pi² habitables
• Grand balcon de 140 pi²
• 2 chambres
• Chambre principale avec plafond de 10 pieds, grandes fenêtres et walk‑in
• Grande fenestration et belle luminosité
• Vue vers une petite forêt à l’arrière
• Très bonne insonorisation perçue
• 2 stationnements extérieurs inclus
• Potentiel de borne électrique au stationnement #9
• Armoires de cuisine jusqu’au plafond
• Douche indépendante et bain séparé
• Thermopompe murale
• Échangeur d’air
• Stores sur mesure inclus
• Immeuble calme avec gestion externe
• Animaux permis
• Location permise, court terme / Airbnb interdit
• Intercom
• Aucun travail prévu ni cotisation spéciale connue
• Garantie GCR restante d’environ 4 ans

Inclusions

• Stores et rideaux sur mesure
• Luminaires
• Miroir de salle de bain
• Thermopompe murale
• Échangeur d’air
• 1 Air climatisé portable

Exclusions

• Électroménagers
• Meubles
• Effets personnels

Copropriété

L’immeuble compte 16 unités et est géré par une compagnie de gestion externe. Le syndicat est organisé, les documents de copropriété sont disponibles et aucune cotisation spéciale n’est prévue ou connue à ce jour.

Les documents disponibles incluent notamment : déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble, états financiers du syndicat, carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance, attestation d’assurance, certificat de localisation, relevés de taxes, plan de l’unité, garantie GCR et déclaration du vendeur.

Le quartier

Le condo est situé à Les Coteaux, dans un secteur calme, pratique et bien desservi.

À proximité :

• Pharmacie au coin de la rue
• Deux épiceries à moins de 5 km
• Accès rapide à l’autoroute 20, à moins de 1 km
• Gare VIA Rail à moins de 2 km
• École primaire à proximité
• Parcs et commerces à proximité
• Piste cyclable accessible directement près du stationnement et de la rue avant
• Hôpital et services à Salaberry‑de‑Valleyfield

Le secteur convient parfaitement à quelqu’un qui veut un environnement tranquille sans être isolé.

À qui s’adresse ce condo?

Ce condo est particulièrement intéressant pour un premier acheteur, un jeune professionnel, un couple, une personne seule, un travailleur hybride, un retraité, un parent monoparental ou un acheteur qui souhaite quitter une maison pour réduire l’entretien.

Il peut aussi intéresser un investisseur recherchant une copropriété récente, bien située et facile à louer, tout en respectant les règlements de copropriété.

Informations financières

Prix demandé : 369 500 $

Frais de copropriété : environ 235 $ / mois

Taxes municipales : environ 2 250 $ / année

Taxes scolaires : environ 300 $ / année

Évaluation municipale : 330 000 $

Prix de l'Hydro : 70$ / mois

Occupation à discuter selon l’achat d’une maison par le propriétaire actuel.

Pourquoi ce condo se démarque

Parce qu’il combine plusieurs éléments rarement réunis dans une même propriété : construction très récente, dernier étage, grande superficie, deux stationnements, grand balcon, belle luminosité, chambre principale impressionnante, garantie restante et copropriété organisée.

C’est un condo facile à aimer dès la visite, mais surtout facile à habiter au quotidien.

Pour planifier une visite, écrivez avec vos disponibilités et votre situation d’achat. Les visites sont possibles en semaine ou la fin de semaine, selon entente.