208-1815 25E Rue, 208, Québec, G1J 1L8

Copropriété DIVISE très bien gérée avec un bon fond de prévoyance dans un secteur recherché.

Localisation dans un quartier stratégique en plein essor à proximité de tous les services (Cégep Limoilou, Domaine de Maizerets, Baie de Beauport, Méga hôpital de l'Enfant‑Jésus, etc.). Idéal pour couple, personne seule ou retraités.....venez vivre la vie de quartier dans Maizerets!

Magnifique, très lumineux et vaste condo divise style mezzanine dans maison de ville sur 2 étages avec fenêtres panoramiques et plafond de plus de 20 pieds. Ce dernier possède une surface habitable d'environ 845 pi2 et est situé au‑dessus d'un garage (ce garage appartenant à un autre copropriétaire) donc sans voisin au‑dessus ni au dessous pour une tranquillité assurée.

Cette unité possède à son dernier étage une grande chambre en mezzanine avec balustrade lui conférant un look fantastique de même qu'une salle de bain complète avec douche indépendante. L'étage inférieur est à air ouverte et possède une grande cuisine avec beaucoup d'espace de rangement, une salle à manger, un salon, un hall d'entrée principal et un hall d'entrée pour la cour arrière ainsi qu'un balcon extérieur donnant sur la cour arrière, une salle d'eau où se trouve toilette vanité entrées laveuse et sécheuse armoire avec échangeur d'air et réservoir d'eau chaude ainsi qu'un espace de rangement sous les escaliers avec entrées pour le câble. Il y a également au 1er étage une petite pièce de rangement que se partage deux unités.

Il s'agit du complexe immobilier « LE 25 » du concept St‑Laurent qui est bordé par trois rues (Champfleury, 25e rue et Des Intendants) et constitué de 47 unités de copropriétaires à raison de deux condos par maison de ville de 2 étages. Il vous offre un espace de vie agréable à proximité d'une école primaire. Ce complexe inclut une vaste cour intérieure extrêmement sécuritaire en « U » avec jardins, un terrain gazonné, table et aire de pique‑nique, piscine creusée extérieur, jeux pour enfants, grand stationnement extérieur et un vaste garage pour entreposer les vélos de tous les copropriétaires.

Animaux et BBQ acceptés;

Garage sécurisé pour vélos dans la cour intérieure.

Intercom;

Chauffe‑eau remplacé en août 2023.

INCLUSIONS : luminaires, tuyaux dans les murs pour aspirateur centrale moteur non présent

EXCLUSIONS: bien des locataires

CARACTÉRISTIQUES:

Condo Divise PRÉSENTEMENT LOUÉ à 1425$/mois non chauffé non éclairé (saison 1 juillet 2026 au 30 juin 2027)

1 stationnement extérieur est inclut dans la vente. D'autres stationnements sont disponibles dans les rues adjacentes.

Situé sur 2 étages (2ième et 3ième)

Air habitable d'environ 845pi2

Évaluation municipale rôle 2025‑2027: 253 000 $

Année de construction: 2013

Frais mensuel de copropriété : 286,73$

Taxe municipale 2026: 2 469,39$

Taxe scolaire 1 juillet 2026 au 30 juin 2027: 168,25$

Assurance: 291,03$

Visite sous réserve d'une PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIRE.

Cette vente est reliée à ma retraite prochaine c'est juste une fin d'exploitation.

Vendu sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur, car il s'agit d'un bâtiment locatif n'ayant jamais été occupé par le propriétaire.