763 Rue Jacques-Bédard, Quebec, G2N 1E1

Belle opportunité à saisir ! Vous rêvez de partir un commerce ou encore avoir un bigénérationnel / duplex / unifamiliale. Cette propriété vous offre un logement 5 1/2 sur 3 étages + un loft très fenestré en façade niveau rez‑de‑chaussée, dans une extension à l'avant de l'unité principale. Cette extension peut facilement être réouverte / communiquant directement à l'unité principale, si besoin est ‑ Celle‑ci communiquait préalablement.)

En plus d’avoir le zonage résidentiel, elle possède celui de commercial. Intéressant pour ceux désirant jumeler lieux de vie et travail. Parfait pour salon d'esthétique, soins énergétiques, guérisons holistiques, tarot, voyance, yoga, cours, méditations ou cérémonies rituels. Les opportunités possibles sont multiples. Zonage flexible. ‑ Possibilité de mettre à terre pour construite 3‑plex. (Possibilité de vente avec le 755 Jacques‑Bédard ‑ lot 1 120 250 ‑. Les voisins sont ouverts (ils sont à la recherche d'un autre lieux de vie depuis le début de l'été).

Lot 1 120 249 : 24,51m de façade * 82,75m de profondeur. Superficie: 1309.50 m^2. Aire habitable: 171.7 m²

Total de 4 sorties extérieures pour l'unité principale + 1 sortie extérieure pour l'unité loft/commerce. 2 Boites électriques / 2 compteurs.

La propriété offre 3 niveaux, chacun ayant sa propre entrée indépendante. Le rez‑de‑chaussée offre un salon de 12X15 avec poêle/foyer au bois avec briques blanches, une salle à manger de 13X15, une cuisine de 12X12 avec thermopompe murale (chauffage‑climatisation), un solarium (facilement transformable en bureau ou chambre – avec entrée indépendante) de 11X12 et une salle d’eau de 4X3.

On accède à l’étage grâce à un escalier en colimaçon. On retrouve trois chambres avec grande fenestration. La première est de 11X11 avec garde‑robe simple, la seconde de 11X12 avec garde‑robe double & fenestration triple et la dernière de 12X14 avec un bureau de 13X11 facilement convertissable en pouponnière ou Walk‑In. Une salle de bain de 17X11 se retrouve aussi à ce niveau avec bain podium, douche indépendante en céramique et lavabos doubles.

La cave est à aire ouverte, sur béton et d’une hauteur libre d’environ 5’8.

À l’extérieur se situe un garage double de 19X24 + garage/cabanon/extension de 12X16.

À distance de marche de plusieurs commerces, épiceries, écoles primaires/secondaires et garderies. À quelques minutes seulement des pentes de ski et des terrains de golf.

À 450 mètres de l’autoroute la Laurentienne (73). Forêt Lac St‑Charles à l'arrière ‑ Idéal pour promenade ou 4 roues.

Prise de possession flexible.

Visite avec Pré‑Qualification banquaire.

Vente dans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.