1423 Rue Lajoie, Longueuil, J4G 2J5

Triplex Longueuil excellente condition excellents locataires

I speak english too.

Courtiers immobiliers SVP contact seulement avec offre d’achat en main à plein prix.

Raison de la vente : je suis dans la cinquantaine et je veux diminuer mon parc immobilier.

Vente AVEC garantie légale, je connais bien le bloc et je ne suis aucunement nerveux !

Rapports d’inspection 2012 et 2025 disponibles. Je pourrais passer en revue tous les items qui ont été corrigés !

Toiture neuve 2020 avec un rapport de surveillance de travaux fait par un expert indépendant

Toit inspecté aux 2 ans en parfaite condition, rapports d’inspection disponibles.

Grenier isolé en double avec un rang supplémentaire de laine isolante, installation de plateformes pour se déplacer facilement dans le grenier en cas de besoin d’entretien

Bon achat pour investisseurs.

Revenus annuels de 80,153$ en date de janvier 2026.

Locataires en or, AUCUN retards de paiements, toujours excellente collaboration.

Loyers au 1er juillet 2026 seront les suivants :

4‑1/2 demi sous‑sol 1,625 $ passera à 1688$ le 1er juillet 2026 renouvelé jusqu'au 30 juin 2027

6‑1/2 RDC 2,590 $ sera libre à l'acheteur à partir du 1er juillet 2026

6‑1/2 2e étage 2,464 $ passera à 2488$ le 1er juillet 2026 renouvelé jusqu'au 30 juin 2027

Dépenses

Taxes ville 6,595$ (2026)

Taxes scolaires 658$

Assurance 1,668$ (2026)

Neige/gazon 460$

Ramonage 368$

Détail des logements

1423 Rez‑de‑chaussée 6‑1/2

1495 pieds carrés, plus le garage

1 salle de bain complète + 1 salle d’eau avec toilette

Thermopompe (pour climatisation et chauffage) neuve 2024

Garage avec ouvre‑porte électrique (2 télécommandes)

3 grandes chambres fermées

Bain à remous

Foyer au bois

Hotte de cuisine haute puissance 400 CFM en inox

1421 2e étage 6‑1/2

1495 pieds carrés

3 grandes chambres fermées

Bain à remous

Foyer au bois

1419 demi sou‑sol 4‑1/2

1150 pieds carrés

2 grandes chambres fermées

Bain à remous

Tous les logements en très bonne condition, aucun travaux majeurs requis à court terme

Les travaux potentiels pour le moment sont :

‑ Toit cabane de jardin

‑ Asphalte stationnement à moyen terme (d’ici 5‑6 ans)

‑ Semer du gazon aux endroits où les pentes négatives ont été corrigées

Valve d’eau principale a été remplacée récemment, donc pas de problème/fuite si on doit fermer l’eau du bloc

Grand stationnements permettant 2‑3 voitures par logement

Prise extérieures 15A chaque logement pour chauffe‑moteur ou pour chargeur AUTO ÉLECTRIQUE !

Immense cour arrière divisées en 2 :

Cour privée pour 1421 2e étage avec prise 15A bonne pour un spa 4‑5 places

Cour partagée pour 1419‑1423 (demi sous‑sol et RDC)

Bloc non‑fumeur au complet, il est même interdit de fumer dans la cour et sur les balcons pour assurer aucune nuisance de fumée secondaire.

Chauffe‑eau 2020 tous sur des quick‑connects (speedway). Remplacements faciles et rapides à la même date donc une seule visite de plombier et tout est fait en même temps.

3 grosses fans de salle de bain silencieuses avec ducts en métal.

3 hottes de cuisine qui ventilent dehors.

Entrées laveuse‑sécheuse dans chaque logement, les sorties de sécheuse sont toutes proches des murs extérieurs donc pas de problèmes de conduits bloqués par la charpie.

Entrées lave‑vaisselle dans chaque logement

Thermostats électroniques partout dans tous les appartements.

Clôtures récentes autour du bloc, il ne reste que 2 petites sections qui n’ont pas été refaites et elles sont en bonne condition pour au moins encore 5‑8 ans.

Transport en commun direct à la station de métro Longueuil (450m de l’autobus 20, 260m de l’autobus 29, 750m de l’autobus 81)

Épicerie IGA à 975m (10 minutes de marche)

Accès facile au Tunnel Lafontaine

Rangements extérieurs pour chaque logement

Proche de la piste cyclable accès direct au Parc Michel‑Chartrand (Base de Plein Air)

Certificat de localisation 2026

Clé‑en‑main, aucun travaux urgents à faire. Le bloc est en super bonne condition et ne demandera pas de rénovations pour encore plusieurs années.

Photos supplémentaires des logements disponibles sur demande.

Visite extérieure possible sur rendez‑vous. Visite des 3 logements avec offre d’achat acceptée et preuve de financement.