4326 Rue de Bellechasse, Montréal, H1T 1Y5

Rosemont Parc Maisonneuve 4plex

I speak english too.

Courtiers immobiliers SVP contact seulement avec offre d’achat en main à plein prix.

Raison de la vente : je suis dans la cinquantaine et je veux diminuer mon parc immobilier.

Vente AVEC garantie légale, je connais bien le bloc et je ne suis aucunement nerveux !

Rapport d’inspection 2020 disponibles. Je pourrais passer en revue tous les items qui ont été corrigés !

Construction 1946

Toiture neuve 2022 élastomère avec un rapport de surveillance de travaux fait par un expert indépendant. Toit inspecté aux 2 ans en parfaite condition, rapports d’inspection disponibles.

Bon achat pour investisseurs.

Revenus annuels de 49,896$ en date avril 2026 qui passeront à 51,872$ le 1er Juillet 2027.

Locataires en or, AUCUN retards de paiements, toujours excellente collaboration.

Loyers au 1er juillet 2027 seront les suivants :

4326 $886.00 3‑1/2 610 pieds carrés

4328 $1,558.00 4‑1/2 610 pieds carrés au 1er étage + 310 pieds carrés sous‑sol (total 920 pieds carrés)

4330 $1,045.65 3‑1/2 610 pieds carrés

4332 $833.00 3‑1/2 610 pieds carrés

Chaque logement a un grand espace de rangement dans le sous‑sol avec prise électrique si les locataires ont des vélos électriques à charger.

Il y a aussi beaucoup de rangement pour le proprio du bloc avec un locker barré réservé au proprio.

Dépenses

Taxes ville 4,229$ (2026)

Taxes scolaires 502$

Assurance 1,450$ (2026)

Tous les logements en très bonne condition, aucun travaux requis à court terme

NON‑FUMEUR pas de cigarette (immeuble non‑fumeur au complet). Pas de fumage sur le balcon ou dans la cour arrière.

Valve d’eau principale a été remplacée récemment, donc pas de problème/fuite si on doit fermer l’eau du bloc. Chauffe‑eau 2015, 2018, 2018, 2019.

L’entrée d’eau en plomb a été changée par la Ville.

4 hottes de cuisine qui ventilent dehors.

Entrée laveuse‑sécheuse dans chaque logement.

Thermostats électroniques partout dans tous les appartements.

Proche de Pie‑IX, très bien situé accès facile autobus direct au métro

Entrée avec cage d’escalier intérieure à l’avant

Entrées avant et arrière bien très éclairées

‑ Près de tout à pied

‑ Épiceries locales à 240m et 400m (3 et 5 minutes de marche)

‑ SAQ à 400m (5 minutes de marche)

‑ Pharmacie Jean‑Coutu à 550m (6 minutes de marche)

‑ Dépanneur au coin de la rue (1 minute de marche)

‑ Parc Maisonneuve à 1 rue de marche

‑ Autobus métro Pie‑IX + autobus rapide SRB 300m (4 minutes de marche)

‑ Station de Bixi à 2 coins de rue

Clé‑en‑main, aucun travaux urgents à faire. Le bloc est en super bonne condition et ne demandera pas de rénovations pour encore plusieurs années.

Visite extérieure possible sur rendez‑vous. Visite des logements avec offre d’achat acceptée et preuve de financement.