586-590 Rue Richard, Joliette, J6E 2T4

Caractéristique de la propriété :

• Zonage autorisant du 6 logements (à vous de vérifier avec la ville et faire approuver vos plans si besoin)
• Revenus annuels : 42 204$
• Dépenses : 5433$
• Revenus nets : 36 771$

Vendu à 13,7 x revenus bruts, 15.74 x les revenus nets.

Détails revenus :

7 ½ au RC, 4 chambres : 1380$, famille, même locataire depuis mai 2020

6 ½ au 1^er : 3 chambres : 1300$, famille, même locataire depuis juillet 2022

3 ½ au 1^er : 1 chambre : 837$, travailleur, seul, même locataire depuis juillet 2024

Détails dépenses :

Taxes muni : 3084$

Taxes scol : 203$

Déneigement : 546$

Assurance : 1600$

Historique des travaux importants depuis l’achat :

2020

Au 588, certains planchers refait, une division ajoutée, ajout thermostat, ajout de calorifères, changement de toutes les cartouches dans la sdb.

2021

Remplacement des escaliers de bois arrière pourrites par une structure d’acier galvanisée sur bases de béton larges et profondes. (environ 20k)

Entretien de la structure du balcon avant, puis changement de la petite toiture au‑dessus par de la tôle rouge.

Au 590, ajout d’une division avec cail et prises électriques. Ajout ventilation sdb et cuisine. Changement de l’évent.

Au 586, ajout de ventilation sdb.

Ajout 18 pouces de cellulose dans l’entretoit. Ajout de ventilation sdb et cuisine.

Élévation de la rampe au balcon avant.

2022 : deux fenêtres changées au 586 Richard.

Changement du poteau électrique pour l’électricité du garage. Ajout d’un panneau de 200amp avec filage souterrain vers le garage.

2024 :

Renouvellement complet de la clôture mitoyenne par du bois traité.