4208 Rue Sherbrooke, Magog, J1X 5R2

🏢 IMMEUBLE COMMERCIAL HAUT DE GAMME – MEUBLÉ & MODULABLE – MAGOG

📍 4208, rue Sherbrooke, Magog – À 2 minutes de l’autoroute A55

📅 Disponible immédiatement

Un immeuble prestigieux, clé en main, idéal pour entreprises technologiques, firmes de fiscalité, cabinets d’assurances ou professionnels cherchant un lieu de travail inspirant, fonctionnel et parfaitement positionné.

✅INFORMATIONS

• Superficie totale : 7 590 pi² incluant entrepôt et garage double
• Jusqu’à 15 bureaux fermés individuels + multiples espaces communs
• Possibilité de sous‑location de certains espaces (3 bureaux individuels distincts + entrepôt)
• Peut être livré entièrement meublé (à discuter séparément), incluant :
  • Mobilier sur mesure dans les aires communes
  • Bureaux et chaises de travail dans chaque espace
  • Écrans et installations techniques sur les postes de travail
• Évaluation professionnelle 2022 : 2 861 000 $ (révisable à la hausse selon le marché)

🧩 CONFIGURATION DES ESPACES :

🔹 Espace principal – 4 863 pi²

• Jusqu’à 12 bureaux fermés + 1 réception
• Salle de conférence, salle de rencontre, cafétéria, salle d’imprimerie, salle de montre
• Salle d’eau, rangement au sous‑sol, salle mécanique

🔹 Bureaux indépendants – Idéaux pour la sous‑location

• Bureau A (190 pi²) : 2 postes + salle d’eau
• Bureau B (223 pi²) : 2 postes + salle d’eau
• Bureau C (253 pi²) : 3 postes + salle d’eau

🔹 Espace entrepôt – 2 043 pi²

• Entrepôt avec tablette
• Garage double avec 2 portes 12’ x 14’

🏗️ ÉQUIPEMENTS & INFRASTRUCTURE

• Climatisation centrale et domotique
• Système de sécurité complet (caméras, alarmes, accès contrôlé)
• 3 portes de garage (2 x 12’ x 14’, 1 x 12’ x 10’)
• 19 stationnements asphaltés
• Visibilité stratégique : 45 000 véhicules/jour
• À 5 km du centre‑ville de Magog

Un bâtiment unique, adapté aux réalités d’affaires actuelles, pensé pour le confort, l’image et la productivité.

Contactez Francis Desrosiers (texto privilégié) pour informations et visite ‑ 819 678 1109 ou courriel : [email protected]