4-1135 8E Ave, 4, Québec, G1J 3N3

Condo clé en main, entièrement rénové ‑ Vieux‑Limoilou

1135, 8e Avenue, Québec ‑ Occupation dès le 20 juillet

Ne cherchez plus. Ce condo au rez‑de‑chaussée (split‑level) vous séduira dès le premier regard. Rénovations majeures avec goût en 2021, il allie le charme du cachet d'époque au confort moderne.

Les incontournables

‑ Salon lumineux avec mur de briques exposées, éclairage encastré et thermopompe

‑ Salle à manger ouverte sur le salon, parfaite pour recevoir

‑ Cuisine au look bistro avec céramique au plancher (planchers chauffants!), dosseret en subway tiles, comptoirs en bois massif, hotte noire et accès direct au magnifique balcon arrière

‑ 2 chambres avec plancher de bois franc

‑ Salle de bain rénovée avec douche vitrée et bain séparé, chauffe‑serviettes

‑ Buanderie privée

‑ Cellier intégré dans la cuisine (inclus dans la vente)

‑ 2 balcons : avant (côté est, soleil du matin) et arrière (côté ouest, soleil d'après‑midi), idéal pour profiter de la ruelle verte

‑ 1 stationnement privé

‑ 1 espace de rangement au sous‑sol (chauffé)

‑ Système d'intercom avec caméra intelligent accessible par téléphone

‑ Tous les animaux acceptés

‑ Non‑fumeurs

Rénovations et améliorations récentes

‑ 2021 : Rénovation majeure (cuisine complète, salle de bain, planchers bois franc neufs au salon et salle à manger, luminaires, portes de garde‑robes, encastrés)

‑ 2022 : Thermopompe

‑ 2023 : Réfection complète des balcons arrière, remplacement des valves de buanderie

‑ 2024 : Nouvelle porte avant et système de caméra

‑ 2026 : Chauffe‑eau neuf 40 gallons

Emplacement de rêve

Situé au cœur du Vieux‑Limoilou, le quartier le plus vivant de Québec. Devant le Cégep Limoilou, à deux pas de la 3e Avenue et de ses cafés, restaurants, boutiques et épiceries. Accès direct à la ruelle verte « la Souche », un petit coin de paradis en pleine ville. La vie de quartier à son meilleur.

Coûts mensuels

‑ Frais de condo : 210 $/mois (260 $ à partir du 1er août)

‑ Électricité : environ 72 $/mois

‑ Taxes municipales : 2 320 $/an

‑ Taxes scolaires : 158 $/an

Potentiel investissement

Évaluation locative réalisée en juin 2026 par un évaluateur agréé : 1 800 $/mois. Document disponible sur demande.

Infos complémentaires

‑ Copropriété divise, immeuble de 8 condos, bonne entente entre voisins

‑ Construction 1940

‑ Loi 16 (carnet d'entretien et fonds de prévoyance) : contrat donné à la firme GMA, prévu pour janvier 2027

‑ Travaux à venir : remise à neuf des balcons avant (printemps 2027), remplacement graduel des fenêtres (en cours)

Prix en rabais, vente entre particuliers. Contactez‑nous pour une visite!