399 Rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion, J7V 1Z3

Exceptionnel sur le marché : Duplex avec 2 adresses distinctes à Dorion (Parc Bélair)

Rare opportunité d'investissement ou idéale pour propriétaire occupant ! Ce duplex polyvalent, situé au 399, rue Phaneuf, offre une flexibilité incroyable avec ses deux adresses côte à côte.

Que vous souhaitiez louer une ou les deux unités, cette propriété représente un investissement très intéressant. L'appartement locatif génère actuellement un revenu de 1 450 $ par mois, ce qui peut considérablement alléger vos mensualités hypothécaires.

Pour le propriétaire occupant, c'est une occasion en or de réduire vos coûts tout en habitant une propriété spacieuse. De plus, sa configuration est parfaite pour une famille souhaitant vivre en bi‑génération, grâce à la communication au sous‑sol entre les deux unités.

Chaque pièce de l'immeuble est belle et spacieuse, et les intérieurs arborent des couleurs neutres, prêts à accueillir votre aménagement personnel.

Idéalement situé, vous serez à proximité de toutes les commodités de Vaudreuil‑Dorion.

De nombreuses inclusions sont possibles puisque nous déménageons dans plus petit pour notre retraite. Cela pourrait inclure des électroménagers, des meubles de jardin, de l'outillage et bien plus encore ! Il est important de noter que le logement à revenus est entièrement meublé, y compris la vaisselle, literie, meubles de jardin, représentant une valeur approximative de 15 000 $ incluse dans le prix de vente.

Détails financiers et avantages

* Taxes municipales 2025 : 3 021 * *Taxes scolaires :* 359

Simulation financière (à titre d'exemple) :

* Prix demandé : 725 000 * *Mise de fonds (10 %) :* 72 500

* Hypothèque : 652 500 * *Mensualité hypothécaire (taux 4 %) :* 3 538

* Moins revenu du logement : ‑1 550 * *Balance à payer mensuelle pour le propriétaire :* 1 988

Cela équivaut à une hypothèque d'environ 379 000 $.

C'est une propriété à voir absolument pour en apprécier tous les avantages !

Exceptional on the market: Duplex with 2 separate addresses in Dorion (Parc Bélair) A rare investment opportunity or ideal for owner‑occupancy! This versatile duplex, located at 399 Phaneuf Street, offers incredible flexibility with its two side‑by‑side addresses. Whether you wish to rent one or both units, this property represents a very attractive investment. The rental apartment currently generates an income of $1,550 per month, which can significantly reduce your monthly mortgage payments. For the owner‑occupant, this is a golden opportunity to reduce your costs while living in a spacious property. Moreover, its layout is perfect for a family wishing to live in a bi‑generational setting, thanks to the basement connection between the two units. Each room in the building is beautiful and spacious, and the interiors feature neutral colors, ready to accommodate your personal style. Ideally located, you will be close to all of Dorion's amenities.

Many inclusions are possible since we are downsizing for our retirement. This could include appliances, patio furniture, tools, and much more! It's important to note that the rental property is fully furnished, including dishes, bedding, and patio furniture, representing an approximate value of $15,000 included in the sale price. Financial Details and Benefits * 2025 Municipal Taxes: 3,021 * *School Taxes 359 Financial Simulation (as an example): * Asking Price: 725,000 * *Down Payment (10%) 72,500 * Mortgage: 652,500 * *Monthly Mortgage Payment (4% interest rate) 3,538 * Less Housing Income: ‑1,550 * *Monthly Balance Due for Owner 1,988 This equates to a mortgage of approximately $379,000. This is a must‑see property to appreciate all its benefits!