106 Rue Bernard, Magog, J1X 3W5

Vivez le rêve au bord du lac Magog en Estrie

Description de la propriété

Située au coeur de l'Estrie (lac Magog, secteur Venise), cette résidence vous offre un cadre de vie paisible et enchanteur, parfait pour créer de merveilleux souvenirs en famille ou entre amis, avec ses 135 pieds linéaires de vue sur le lac alliant confort moderne et charme naturel, voici ce qui la rend si unique :

Caractéristiques exceptionnelles

Vue imprenable :

‑ Fenestration abondante du rez‑de‑chaussée offrant une vue panoramique sur le lac (135 pieds linéaires).

Emplacement privilégié :

‑ Le lac Magog et ses 10.8 km² de superficie accessible à l'année faisant partie d'une zone non inondable, ce qui en fait un excellent terrain de jeu.

Aménagement extérieur :

‑ Grand espace libre sur le terrain pour vos activités, terrasse et foyer extérieur pour profiter pleinement des journées / soirées en plein‑air toujours avec une vue sur le lac.

‑ Quai privé en aluminium et revêtement ThruFlow de 60 pieds (sans entretien avec accès à une prise électrique).

Activités et loisirs

Ce chalet est le point de départ idéal pour une multitude d'activités de plein‑air, et ce, en toutes saisons :

Sports nautiques :

• Idéal pour la baignade avec le fond sablonneux + dénivelé progressif (3 pieds d'eau au bout du quai).
• Embarcations : bateau, motomarine, voilier, catamaran, planche à voile, kayak, paddle board, kyte surf.
• La pêche : brochet, achigan à petite bouche, perchaude.

Saison hivernale :

• Marche, raquette, ski de fond, kyte snow, patinoire, pêche sur glace, VTT et motoneige.

Confort intérieur :

• L'entièreté du rez‑de‑chaussée est équipée d'un plancher chauffant (électrique), contrôlé par zone ainsi que celui de la salle de bain au 1er étage.
• Aire ouverte du rez‑de‑chaussée : celle‑ci offre une vue constante sur le lac que vous soyez dans le salon, la salle à manger ou encore, dans la cuisine.
• Propriété sur dalle de béton (pas de problème typique relié à un sous‑sol)
• Cuisine en polymère avec îlot central (quartz)
• Thermopompe murale (Gree)
• Poutres structurales apparentes d'origine
• Balayeuse centrale
• 2 salles de bain
• Portes et fenêtres de qualité (2019)

Travaux rénovations (2024‑25)

• Isolation uréthane des quatre murs
• Toiture (isolation avec laine et revêtement de bardeaux)
• Électricité complète (panneau 200 ampères) + infrastructure en place pour installer une borne de recharge électrique
• Plancher de porcelaine chauffant
• Cuisine complète
• Salle de bain complète au 1er étage
• Thermopompe (climatisation et chauffage)
• Sablage du plancher de bois au 1er étage
• Garde‑corps de verre
• Peinture du revêtement extérieur

Autres éléments :

• Desservie par le réseau d'aqueduc et eaux usées par la municipalité, ce qui assure une tranquillité d'esprit
• Abri d'auto permanent pour 2 véhicules
• Stationnement pour 10 véhicules automobiles (parfait pour accueillir vos visiteurs en tout temps)
• Accès avec 2 entrées en U
• Cabanon 15' x 7'6"

Accès aux lieux :

• Adhérer et participer à l'association des gens du quartier et profitez de la patinoire de hockey / dek hockey éclairé selon la saison, terrain de volley ball, le tout au parc du quartier (Jean Paul Pelletier) à 5 minutes de marche
• Club de golf Venise (5 minutes) 2 parcours de 18 trous + terrain de pratique
• Club Nautique du Petit Lac Magog (6 minutes)
• IGA, Provigo, SAQ, Walmart, Desjardins, Canadian Tire, Canac, Écocentre et Restaurants (10 minutes)
• Sentier fédéré VTT et motoneige (10 minutes)
• Hôpital de Magog, Cinéma, Salle Le Vieux Clocher, la rue principale de Magog et Lac Memphrémagog (15 minutes)
• Mont Orford (20 minutes) Ski alpin, randonnée alpine, sentier pédestre et golf
• Université de Sherbrooke (20 minutes)
• Centre‑ville Sherbrooke (30 minutes)
• Bromont montagne (40 minutes)
• Mont Owl's Head (45 minutes)
• Se rendre au pont Samuel‑de‑Champlain sur la Rive‑Sud de Montréal (1h15)

Remarque

Dites‑vous que l'on peut en tout temps après une acquisition : rénover, agrandir, reconstruire, mais on ne peut jamais changer la configuration d'un terrain!!! Voici votre opportunité d'acquérir ce site qui pourrait vous permettre de réaliser vos rêves.

Autres :

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.

Une préqualification et / ou attestation de capacité financière émise par une institution financière reconnue est requise avec toute promesse d'achat.