330 Rue Édouard-Laberge, Mercier, J6R 0A4

Duplex / Maison bi‑générationnelle à vendre

Secteur recherché de Mercier (Montérégie)

Adresse : 330 rue Édouard‑Laberge, Mercier

Prix demandé : 649 000 $

Magnifique propriété bi‑générationnelle clé en main (construction 2007) avec deux logements complets, chacun disposant de son entrée indépendante, sa cuisine, sa salle de bain et sa salle de lavage. Le tout sur un terrain clôturé et paysager de près de 5 000 pi², dans un quartier familial près de tous les services.

🏠 Description générale

• • Duplex isolé (2 x 3 chambres à coucher)
  • Superficie habitable : env. 1 000 pi² par unité
  • Sous‑sol entièrement aménagé avec entrée extérieure
  • Chauffage et climatisation centrale (thermopompe)
  • Planchers chauffants (céramique RDC)
  • Toiture en bardeaux d’asphalte neuf
  • Stationnement pour 6 voitures
  • Terrain plat, clôturé, avec cabanon et aménagement soigné

🔑 Deux logements complets

Logement principal (RDC)

• • 7 pièces, 3 chambres
  • Cuisine moderne rénovée, salle de bain avec bain autoportant
  • Accès direct à la cour arrière et au patio

Logement secondaire (sous‑sol)

• • 7 pièces, 3 chambres
  • Cuisine complète, salle de bain, espace lumineux et bien divisé
  • Entrée indépendante – parfait pour loger un proche ou louer

💰 Potentiel financier

Cette propriété est idéale pour deux couples, amis ou familles souhaitant acheter ensemble afin de réduire le coût mensuel d’une hypothèque.

Les revenus locatifs potentiels sont d’environ 43 200 $/an, permettant à chacun d’avoir un logement spacieux pour un coût comparable ou inférieur à un loyer.

📍 Emplacement

Près de tout : autoroute 30, écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parc, golf, Cégep, hôpital, commerces et piste cyclable. Un milieu de vie paisible à 30 minutes de Montréal.

🧾 Informations additionnelles

• • Chauffe‑eau 60 gallons
  • Aucun dossier au TAL ni problème environnemental déclaré
  • Plusieurs rénovations récentes : cuisine, salle de bain, fenêtres et portes, trottoir, asphalte, patio et toit

🔔 Une rare opportunité sur le marché !

Que vous soyez un investisseur, un jeune couple ou deux ménages voulant s’unir pour acheter une maison, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : confort, autonomie et rentabilité.

📞 Contactez le propriétaire‑vendeur pour plus d’informations ou planifier une visite :

Jean‑Pierre Castonguay jipitoou67mail.com