0 Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley, J0B 1W0

Terre d’exception de 100 acres à vendre – Sainte‑Catherine‑de‑Hatley, Estrie

Vue à couper le souffle – Potentiel résidentiel, agricole, viticole et récréatif

Études techniques complètes fournies

🗺️ Localisation exceptionnelle

Terrain rare de 100 acres situé dans un secteur prisé de l’Estrie, offrant l’une des plus belles vues panoramiques de la région :

• Vue imprenable sur les monts Orford, Owls Head et Sutton
• Vue directe sur la rivière Magog et le lac Magog
• Couchers de soleil spectaculaires – environnement paisible et sans voisin immédiat
• À proximité immédiate de Magog, Orford et Sherbrooke

🏞️ 200 pieds de rive privée sur la rivière Magog

La propriété offre un accès direct à l’eau avec 200 pieds de littoral privé, un avantage rare pour un projet résidentiel, récréatif ou de villégiature.

🧭 Zonage stratégique et fort potentiel

• 50 acres en zone blanche : potentiel de 12 à 19 terrains résidentiels avec accès partagé à la rivière
• 50 acres en zone verte : possibilité d’une construction avec autorisation de la CPTAQ (conditions favorables selon contexte)
• ¾ d’acre en zone verte avec droit acquis de construction résidentielle

🌱 Projet agricole et viticole prêt à démarrer

• Plus de 22 acres déjà aménagés pour la plantation de vignes
• Terrain idéal pour prairie, culture ou pâturage (projet de type "gentleman farmer")
• Études d’experts incluses :
  • Fertilité des sols
  • Orientation solaire
  • Ventilation naturelle
  • Pente optimale
  • → Validations réalisées par des agronomes, ingénieurs et spécialistes énergétiques

🛠️ Travaux déjà réalisés – plus de 1,5 M$ investis

• Chemins carrossables, drainage, nivellement complet
• Accès structurés pour faciliter le développement résidentiel ou agricole

🪨 Ressources naturelles et potentiel de compensation

• Présence documentée de roc et sable exploitables
• Zones humides partiellement protégées, dont une pourrait générer une compensation environnementale importante auprès de la Ville de Sherbrooke
• → Potentiel estimé : 200 000 $ à 1 500 000 $

📈 Valeur confirmée par évaluations professionnelles

Trois évaluations indépendantes (réalisées avec 800 000 $ investis) estiment la valeur à 3 455 000 $

→ Depuis, les investissements sur le site ont doublé, augmentant significativement sa valeur réelle et potentielle

📜 Référendum municipal – été 2025

Un référendum prévu en juillet‑août 2025 pourrait appuyer les projets résidentiels intégrés sur ce site — un levier stratégique à très court terme

💲 Prix demandé : 3 200 000 $

• ✅ Pour vente rapide
• ✅ Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

⚠️ Note de transparence

Le vendeur ne garantit pas l’approbation des projets futurs par les instances municipales ou gouvernementales.

L’acheteur devra effectuer ses propres vérifications diligentes.

📞 Pour recevoir le dossier complet ou planifier une visite privée

Contactez Francis Desrosiers

📍 Sainte‑Catherine‑de‑Hatley (Estrie)

📱 819‑678‑1109