Hypothèque, pénalité et achat-vente
Le calcul de la pénalité, le transfert du prêt et l'achat-vente en même temps.
| Option | Comment ça fonctionne |
|---|---|
| Rembourser à la vente | Le notaire rembourse votre prêteur avec le produit de la vente. Pénalité si le terme n'est pas fini, plus des frais de quittance. |
| Transférer (porter) | Vous gardez taux et conditions pour la propriété que vous achetez, selon les règles et le délai de votre prêteur. |
| Hypothèque ouverte | Remboursable en tout temps sans pénalité, à un taux généralement plus élevé. |
| Attendre la fin du terme | Aucune pénalité, si votre calendrier le permet. |
| Laisser l'acheteur la reprendre | Si votre prêteur l'accepte et que l'acheteur se qualifie. Un taux bas devient un argument de vente. |
Comprendre la pénalité
- Taux variable : généralement trois mois d'intérêts.
- Taux fixe : le plus élevé entre trois mois d'intérêts et le différentiel de taux d'intérêt (DTI). Plusieurs grandes banques utilisent un DTI « ajusté », souvent plus élevé.
| Exemple, solde de 300 000 $ | Calcul |
|---|---|
| Trois mois d'intérêts | 300 000 $ × 4,5 % × 3 ÷ 12 = 3 375 $ |
| DTI standard, 24 mois restants | 300 000 $ × (5,0 % − 4,0 %) × 24 ÷ 12 = 6 000 $ |
Ces exemples montrent la mécanique. Demandez le montant exact à votre prêteur, par écrit, avant de fixer votre date de vente.
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Meilleurs taux hypothécaires du jour
Taux fixe
4,44%
3 ans fixe* Taux variable
3,75%
5 ans variable* *Sous réserve de l'approbation du prêteur et de l'assurance hypothécaire applicable. D'autres conditions et restrictions peuvent s'appliquer. Taux en vigueur en date d'aujourd'hui.