Des conditions à la vente ferme
Inspection, financement, vente d'une autre propriété : comment les conditions se lèvent, et ce qu'il reste à faire avant la signature.
Des conditions à la vente ferme
Votre offre est acceptée : félicitations. Si elle est conditionnelle, la vente n'est pas encore ferme, mais chaque condition suit un chemin prévisible.
Inspection
L'inspecteur de l'acheteur visite et remet un rapport. Donnez accès et remettez votre inspection préventive, si vous en avez une.
Financement
Le prêteur de l'acheteur évalue la propriété. Répondez vite à ses demandes de documents.
Évaluation de la banque
Inférieure au prix ? L'acheteur renégocie ou ajoute de la mise de fonds. Votre rapport d'évaluation vous appuie.
Vente de la propriété de l'acheteur
Votre vente dépend d'une autre vente. C'est la seule condition visée par la clause ci-dessous.
Avant la signature
Si l'inspection révèle un problème
Trois choix : réparer, réduire le prix, ou refuser et laisser l'acheteur se retirer. Un défaut déjà déclaré et reflété dans le prix est difficile à rouvrir. Pour un défaut vraiment nouveau, demandez deux soumissions et négociez à partir de chiffres.
La levée des conditions
Chaque condition se lève par écrit avant l'échéance. Une fois toutes levées, la vente est ferme. Si une condition n'est pas levée à temps, l'offre tombe : vous remettez la propriété en marché, photos et rapport déjà prêts.
Pendant l'attente
- Gardez votre assurance habitation jusqu'au transfert de propriété.
- Ne changez rien d'important : gardez la propriété telle qu'elle a été vue.
- Confirmez avec le notaire les documents à lui fournir.
- Demandez à votre prêteur le montant exact à rembourser, et planifiez la quittance.
- Préparez le déménagement : le notaire vous demandera quand remettre les clés.
La visite préparatoire
L'acheteur revisite juste avant la signature. Laissez la propriété propre et vide de vos effets ; gardez clés, télécommandes et manuels pour la remise.